改变拿地策略后，旭辉拓展中心负责人张海民离职了

房企减少甚至停止拿地，改变张海民擅长的拿地快速并购一时间无用武之地。

旭辉控股集团（0884.HK 以下简称旭辉）减少拿地后，策略负责多元化拓展业务的后旭辉拓张海民随之离开了。

近日，展中责人张海职市场消息称，心负旭辉集团高级副总裁张海民已离职。民离一条君从旭辉内部渠道获悉，改变该消息属实。拿地

2021年6月11日，策略旭辉官宣，后旭辉拓公司新成立集团拓展中心，展中责人张海职由新加盟的心负集团高级副总裁张海民负责。该投拓中心主要负责旭辉多元化拓展业务，民离将通过商业、改变产业、收并购、城市更新等多元化途径获取项目，这正是张海民过去职业经历中较为擅长的业务范畴。

当时张海民加盟，旭辉对外强调了他的拓展能力与旭辉业务的契合度。旭辉控股董事局主席林中表示，张海民长期深耕地产行业，是一名在多家企业都立下了显赫战功的优秀职业经理人。相信他的加入，将助力旭辉在竞争日益激烈的市场上获得更多优质项目。

旭辉当时还表示，张海民“具备战略长远发展眼光以及带领团队执行落地能力，尤其在选择战略城市、收并购大型项目方面有着成功经验，近年在城市更新和资产收并购方面更是不遗余力地去探索研究和实践。

张海民今年53岁，是一位地产老兵，有近30年的地产经验。23岁毕业即入职万科集团，担任北京、深圳万科地产营销总经理。离开万科后，他曾在融科地产、完成了职业跃升，担任总裁职务。其2017年离开阳光城后跳槽较为频繁，去过易居、云南的俊发，升龙等公司。

在加盟旭辉之前，张海明担任主攻广州旧改的升龙地产总裁。他于2020年10月加入这家公司，但任职时间并不长。据一条君了解，早在2021年4月份，他就已经确定从升龙集团离职。

尽管这几年变动频繁，但张海民所任职公司大多主要业务聚集在旧改领域，因此他也积累了在城市更新、旧改等业务方面的经验。比如，俊发主要优势业务在城市更新，升龙也是近两年业内有名的旧改大户。

然而，基于房地产市场调整，一些房企出现流动性风险，诸多房企减少甚至停止投资活动，张海民擅长的快速并购也暂无用武之地。

今年以来，旭辉也改变了投资策略。根据财报，旭辉投资变得十分谨慎，上半年仅花了36亿买地，新增货值169亿元。截至上半年末，旭辉总土地储备为4900万平方米，应占权益土地储备2600万平方米。第三季度，旭辉也仅拿了零星几宗地。

投资策略是结合市场行情与公司经营和现金流而制定。目前，旭辉也面临经营和现金流压力。

今年9月底，旭辉旗下天津滨海江来项目销售不及预期，项目股东之一的信托要求提前兑付。彼时旭辉表示，正在积极与金融机构沟通，寻求解决方案。会做好自身的各项经营工作，把有限的资源优先集中于“保交付、保品质”。

林中也在公司内部发了一封公开信，表示今年以来房地产行业面临挑战，为企业的经营和现金流带来压力。一直以来，旭辉始终重信守约、履行承诺，全力保障各地项目交付，今年前三季度已累计交付4.7万套房。

林中指出，房企的流动性进一步承压，“这也在客观上造成公司虽账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。三季度以来，虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。在行业环境变化下，公司账面现金下降。”

为了补充公司营运资金，旭辉今年也在通过出售项目等多种方式回笼资金。

今年7月，旭辉将上海旭辉纯真中心6号卖给上海瓴艾，作价1.87亿元。上海瓴艾也是领寓国际全资附属公司。

8月10日，旭辉计划出售一宗香港物业给大股东林氏三兄弟。只不过后来旭辉找到了新的第三方接盘方。9月6日早间，旭辉公告称，将香港物业卖给华王有限公司，交易对价13.38亿港元。

今年8月31日，旭辉还通过折价配股方式筹资6.28亿港元。今年9月中旬，旭辉控股股东林氏三兄弟继续腾挪资产，将南京租赁项目的部分权益从旭辉控股转到长租公寓瓴寓旗下，回笼资金1.17亿元。

林中今年公开表示， 不管怎么样企业还是要积极自救。他认为，不要选择轻易地打破自己的信用，可能倒下去很容易，未来站起来更难。

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