海南银保监局：经营贷“置换”房贷有风险

转自：保险报

当前，置换房贷提前还贷的海南消费者明显增多，部分借款人因不明情况盲目跟风、银保被不法分子误导欺骗违规使用经营贷“提前还房贷”，监局经营被收取高额中介服务费和资金过桥费用。贷房贷近日，风险海南银保监局发布关于违规使用经营贷置换房贷的置换风险提示。

海南银保监局提醒广大金融消费者，海南警惕不法中介诱导，银保认清违规使用经营贷置换房贷可能存在的监局经营风险，保障自身合法权益。贷房贷具体来看，风险要注意三点。置换

一是海南骗取银行贷款和改变贷款用途的违法违约风险。在经营贷办理过程中，银保某些不法中介表面上是打着代为办理各种证件或材料的旗号，“帮助”消费者申请贷款，实际上却是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格。此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者可能会被追究相关法律责任。而且，经营贷资金不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款。如果消费者未按贷款合同约定用途使用贷款，不但需要承担违约责任，贷款还会被提前收回；若消费者无法及时还贷，还可能导致个人征信受损。

二是资金链断裂风险。经营贷与房贷在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。一般经营贷的期限较短，且本金大多需一次性偿还；即便中长期经营贷也只是额度授信，银行通常需定期审核，且续贷后利率也有可能变化。消费者若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。

三是高额收费陷阱和个人信息泄露风险。由于不法中介可能收取垫资过桥利息、中介服务费、手续费等高额费用，消费者获取经营贷的实际综合成本可能超过房贷的利息。即使最终申请经营贷失败，消费者仍可能被不法中介要求承担上述各项费用，并承担高息过桥资金的还款压力；尤其要警惕的是，这些不法中介在获取消费者个人贷款信息后，可能在消费者不知情的情况下出售消费者信息，谋取非法利益，严重侵害消费者个人信息安全权。

据此，海南银保监局提示广大金融消费者，认清转贷操作的不良后果和风险隐患，增强风险防范意识。

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