8月5日晚，奥园中国奥园（3883.HK）发布的全国全力内幕消息及信息更新公告透露，截至7月底，成地产项旗下全国近九成地产项目按计划及进度进行，目按公司将继续保障竣工品质交付，计划进行整合资源盘活项目的保交建设与销售，降低营运开支，奥园全力设法改善公司流动性状况。全国全力

截至公告日，成地产项公司已与境内多家金融机构订立展期逾200亿元债务，目按并已正式聘请毕马威企业咨询（中国）有限公司作为公司主要财务顾问，计划进行其连同法律顾问，保交继续与境内及境外债权人进行建设性对话并制定重组计划，奥园为所有利益相关方提供协商一致的全国全力解决方案。

九成项目按计划进行 保交付是成地产项重中之重

截至公告日，奥园方面称，旗下全国近九成地产项目按计划及进度进行，公司继续保障竣工品质交付，同时整合资源盘活项目的建设与销售，降低营运开支，修复企业信用提振消费信心，全力设法改善公司流动性状况。

为积极盘活项目，此前7月14日，奥园与绿城管理控股公司签署战略合作，首个合作项目落地广州云和公馆。目前绿城管理旗下总包施工方已经进场作业。根据协议，绿城管理将为云和公馆提供品牌、管理、资源输出及项目代建等若干安排，以期盘活项目资产，提升资产价值。此举对项目如期交付，提振奥园案场销售信心，无疑又增加一份保障。

奥园官微数据显示，2022年上半年，奥园在成都、南京、南宁、重庆、惠州等26城市实现近13000套房交付，交付面积超160万平方米。7月以来，奥园在广州、西安、南宁、郑州等全国各地项目均已陆续披露工程建设进度，郑州、西安的部分楼盘正加快复工。

值得注意的是，银保监会7月21日在国新办发布会上做出“主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放”的表态，给房企、业主等方面传递了积极的信号。有了宏观和金融层面的支持，停工项目快复工、早复工、早交付的“保交楼”工作必会加速。

处置境内外资产 寻求债务展期自救

在当前流动性资金归集困难的情况下，奥园选择决不躺平，通过市场化手段推进债务重组、引入战投、处置资产、加快销售，并全力以赴实施“保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定”的“五保”战略。

资料显示，为加速资金周转，奥园已陆续出售、转让、退出香港、澳门、加拿大、广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处境内外资产。

接近奥园方面人士表示，奥园现阶段出售相关低效资产从而补充自身现金流，即便亏损但利于及时盘活资产；奥园目前也正加速资产处置，以筹备足够的资金补充集团流动性，维持企业经营运转以及偿还债务。

奥园最新的公告还披露，截至公告日，集团已与境内多家金融机构订立延长逾200亿元本金债务，其他未到期债务融资相关展期也在磋商及合同审核阶段。奥园将继续与其境内及境外债权人进行建设性的对话，务求令集团保持稳定及保存价值。

奥园公告也表明，继此前聘请毕马威企业咨询（中国）有限公司为公司进行独立业务审查外，奥园进一步委任聘请毕马威作为公司主要财务顾问。公司在法律及财务顾问的协助下，已经及继续评估集团的流动资金状况，并制定重组计划，为所有利益相关方提供协商一致的解决方案。于公告日期，该项工作正在进行中。

引战推进中 或将获房地产基金支持

事实上，对于此次流动性危机化解，奥园立足于自救纾困的同时，也将希望寄予引入战投。

此前，资本市场消息称，中国奥园正与山东某国企就战略合作进行洽谈，后者已完成初步尽调工作。从整体来看，引入战投纾困是出险房企探索市场化自救的积极尝试，一方面能够激活资源化解危机，另一方面可实现多方共赢。

最新的奥园公告也明确强调，集团正在与潜在战略投资者及买家保持密切磋商，目前相关工作仍在正常推进中，会严格按照上市公司规则及适用法律予以进一步公告相关进展。

值得注意的是，近日市场上出现一则消息：“为避免房地产市场进一步恶化，引发系统性风险，中国政府正考虑出台多项措施，其中包括设立房地产基金，用于支持12家出险房企，并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策！”公开信息显示，奥园就在该12家房企名单中。易居研究智库中心研究总监严跃进表示，若该传言真实，预计棚改专项债的相关内容将对重点房企和重点城市产生积极影响，也有助于市场行业的提振以及市场预期的调整。

今年以来，中央层面频频发声释放利好信号。热点城市和区域的销售复苏节奏加快，供求略有好转。克而瑞地产研究中心报告指出，30个重点城市7月份的新房和二手房成交跌幅均呈现收窄趋势。新房方面，有着风向标意义的一线城市，成交面积同比转增4%，上海、成都成交更是创年内新高；二手房置业偏好上升，重点15城成交环比增长3%，同比跌幅收窄。业内人士表示，当前行业基本面的底部或已过去，随着信贷宽松、限购松绑等一系列楼市回暖信号逐步增强，市场消费信心能有向好趋势的话，则行业有望在年前恢复到正常状态。

(责任编辑：休闲)